济宁学区房要“疯”了!突破1.5万元大关 低楼层小户型最吃香

2019年07月11日12:39  来源:济宁晚报  作者:万德龙

当你认为济宁的房价还在冲击每平米万元大关的时候,许多学区房已突破1.5万元。近期记者调查发现,随着暑假开启,不少升入初高中的学生家长开始出售学区房,前不久还无房可售的一众小区迎来大批二手房源,学区房市场再次升温。不过,由于售价较普通房源高出一大截,导致这些身价不菲的学区房出现了旺季不旺的局面。

学区房价格高,起价1万成标配

“贵,我干中介快20年了,我都觉得贵!”浣笔泉社区内,中介林大姐宽慰买房者小刘,面对高企的学区房价格,林大姐显然也很无奈。“就说4年前,这套房子也就8000多块钱每平米,如今翻了快一倍,说后悔也晚了。”这时,小刘掏出手机打开计算器,100万除以64平米,每平方米近1.49万元的数字让她直叹气。

“孩子今年已经3岁半了,再不买学区房真就来不及了。4年前,我把所有钱都砸到单位团购的房子上,买学区房的事情就耽搁了,现在想想真是后悔。”

记者了解到,虽然这里的不少房子房龄已经超过40年,年纪最轻的也建造于上世纪90年代末,但由于是实验小学与附中的双学区房,如今房价普遍超过每平米1.1万元。而一些好楼层、小面积、总价低的房子则能卖到1.5万元左右。

“也有便宜的,往西100多米的粉莲街社区,每平米1万多点,不过就是东门小学和运河实验中学的学区了。”林大姐介绍说。

低楼层的小户型最受青睐

“顶楼你考虑吗,也是附小、十三中、附中的‘三学区’,每平米不到1.1万元,是整个小区最合适的一套房子。”在仙西小区采访时,中介吴大姐卖力推销说。可当记者实地探访房源时发现,这套每平米10800元的房子虽然较其他房源单价较低,但是由于面积达到了120平方米且为顶楼,128万元的总价款也令不少买房者望而生畏。

“大户型不好卖,相对价格便宜一些。”据吴大姐介绍,之前有一套40多平方米的学区房,每平米卖到了1.8万元。

“小户型好卖,低楼层的小户型更好卖。现在多数都是老人接送孩子,对于他们来说,每天至少爬4趟6楼是件难事。”秦庄农贸市场附近的一家中介的孙大姐告诉记者,“前两天,同一栋楼出来了两套房子,一个1楼一个顶层,面积都是70平米,最后一楼卖了104万,顶楼只卖了95万。”

不少相邻不足几十米的小区,由于学区不同,差价明显。“(财神阁路)路北就比它每平米便宜2000多块钱,就是因为学区不同。”某资深中介李大哥建议,在购买时,市民一定要参照近两年来的学区划分情况。

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